武汉星河湾7、8号楼建面约264、274㎡带拆修房源及1、9号楼建面约296㎡、310㎡毛坯房均正在售。按照规划方案显示，武汉星河湾占地面积约2。54万㎡，总建建面积约12万㎡，计容建建面积约8。2万㎡，室第建建面积约6。16万㎡，容积率约3。23，绿地率25%，共计214套房源，车位配比约1：2。7。武汉星河湾地块总体呈L形，4栋室第朝向各别，8号楼为正南北朝向、9号楼为西南朝向（偏西角度很大）、1、7号楼为东南朝向（偏东角度很大）。项目1号楼去化了约一半，8号楼去化跨越3成，7、9号楼去化环境并不抱负，每栋楼都还有大量房源可售。7号楼共35层，都是一个单位，2梯2户，层高都约3。4米。8号楼是带拆修发卖，不外拆修气概可能不太合适当今时代审美，良多人可能接管不了。后来推出的1、9号楼改为毛坯发卖了。7号楼均为265平户型，五房五厅五卫，电梯入户，四开间朝南，南北通透，五间房都自带卫生间，或采光阳台或飘窗，此中包含一个保姆间。不外这个户型想象力不脚，相对常规，属于三代室第中的常规布局，赠送面积和得房率都很一般，也没有现在四代户型支流的全景舱三面采光设想，该项目其他户型亦是如斯。8号楼均为275平户型，六房两厅两卫，空间结构取265平差不多，多一个北向的卧室，客堂阳台标准更大一些。1号楼均为建面约297㎡户型，户型款式取约275㎡户型差不多，只不外建建面积大了20多个平。该项目开辟商为武汉格律诗房地产开辟无限公司，属于花桥集团旗下，此前该项目是星河湾进行品牌输出，参取了前期的产物、园林设想等，不外目前听说星河湾集团曾经撤场，是花桥集团自行操盘，不外仍然保留了其案名。项目物业公司和武汉润府一样是华润物业。1、武汉星河湾于2022年5月21日首开，推出了7、8号楼；2022年8月取证了1号楼；2025年取证了9号楼；至此项目所有楼栋均已推出。2022年5月初次开盘的存案均价约46670元/平，折后约44500元/平，房源面积有264、275㎡两种，总价都是1万万/套以上。不事后续这两栋楼都下调了存案价。调整后的存案价约42123元/平，下调了4547元/平。2022年8月取证的1号楼，间接改毛坯，降价到了33055元/平。2、周边新房中，福星惠誉铂雅府约1。8万/平起，也是带育才小学+六初的书包房。周边扶植大道沿线不带优良书包的武汉城建地方云璟约2。6万/平起，星河湾由于已发卖房源太少且户型太大，二手房根基没有什么流动性，统一个地块的武汉润府，近期二手房成交均价约2。4万/平。1、武汉星河湾所处板块均为汉口焦点，属于扶植大道中段，周边还有台北、喷鼻港、解放公园等，都是高度成熟地段，脚可代言老夫口的城市富贵，内环取二环之间，环线也好。扶植大道沿线高档写字楼堆积，有“武汉金融街”之称，被视为豪宅标签地段，扶植大道金融街调集了武汉大部门的中外资银行。2、扶植大道沿线城市界面光鲜明丽，高档写字楼比力集中的正在扶植大道取新华交汇处及周边。可是，非临街的均有大量老旧小区和部门新建小区杂糅聚居，一些“黄金村中村”如高家台拆迁难度大，全体拉低了地段价值预期。3、项目门口扶植大道本身就是汉口焦点工具向的从干道。周边南北向的新华、喷鼻港、武汉大道等也是从干道。上二环线、武汉大道高架匝道也不远，自驾很是便当。不外这些道红绿灯都良多，交通高峰期车流量很大。项目旁边就是地铁3号线号线换乘坐赵家条坐。4、项目属于大江园社区，以2025年最新划片文件显示，该盘对口育才二小花桥校区，不外武汉润府正在卖房时宣传的是对口育才二小惠济校区，不外这两个小学都对口二中广雅。项目周边配套资本很丰硕，到武汉六合、喷鼻港商圈等都很是近，周边公立三甲病院也良多，步行也能达到解放公园。